В Киевской области продолжаются судебные тяжбы по поводу незаконной приватизации земель
По состоянию на осень прошлого года в Киевской области было возбуждено
около шестидесяти уголовных дел, связанных с незаконной приватизацией
земель. Об этом в интервью еженедельнику "Зеркало недели",
опубликованном в субботу, сообщил экс-губернатор Киевской области
Евгений Жовтяк.
"Распоряжений
об отмене незаконных решений о выделении участков, я думаю, наберется
сотня. Но здесь нужно отметить, что такое распоряжение не влечет за
собой автоматического возвращения земельного участка в государственную
собственность. Потому что если на такой участок уже выдан
государственный акт на землю, то отменить его можно только в судебном
порядке. Поэтому вопросы по большинству спорных участков сейчас
рассматриваются в судах. А судебная процедура, как известно, длится
довольно долго", - добавил он.
При этом Е.Жовтяк подчеркнул, что на сегодняшний день несколько сотен
гектаров земли уже возвращено в государственную собственность.
При этом Е.Жовтяк подчеркнул, что очень часто, когда дело находилось на
расследовании в районной прокуратуре, его материалы неожиданно
требовала Генеральная прокуратура. "И затем, наверное, в зависимости от
стадии расследования и тех лиц, которые заинтересованы в том или другом
земельном участке, оставляла для расследования у себя. Особенно яркий
пример в этом отношении - конфликт в Козине. Генпрокуратура изъяла
очень много связанных с ним материалов. Формальный повод - ею
возбуждено уголовное дело и для его расследования требуются какие-то
документы. Но тогда, когда вполне достаточно документа в одном
экземпляре, почему-то забирали все его копии из сельского, районного,
областного совета. В связи с этим, кстати, наша земельная комиссия
фактически не имела возможности разобраться с ситуацией в Козине.
Потому что все материалы изъяты. А были случаи, когда дело передавалось
от одного следователя другому, и материалы бесследно исчезали", -
пояснил он.
Девелопмент нуждается в финансах
Понятие девелопмента зародилось в Украине относительно недавно, но сам
факт этой деятельности существует уже порядка 5-8 лет. С 2006 года в
Украине начался этап в развитии девелопмента, который эксперты условно
называют этапом инвесторов.
"Именно
этот период мы можем ознаменовать как начало новой эпохи, когда
появился ажиотаж среди иностранных инвесторов, которые заинтересованы в
покупке украинской недвижимости. В основном это иностранные сетевые
девелоперы и фонды", - сообщил Виталий Бойко, заместитель генерального
директора консалтинговой компании "Украинская торговая гильдия".
По его словам, большая заинтересованность иностранных инвесторов
вызвана тем, что сейчас самая благоприятная рыночная среда: "Новых
объектов очень мало, вводятся они медленно, что связано в основном с
отсутствием финансирования. На почве дефицита площадей, отсутствия
конкуренции и растущего спроса, увеличиваются и цена. По некоторым
показателям дороговизна офисных помещений и ставка аренды в ТЦ Киева
достигает уровня Москвы. Именно в таких условиях легче всего занять
свою нишу, поэтому инвесторы так стремительно ринулись в Украину". К
примеру, в 2005 году должно было появиться 127 тыс. кв.м торговой
недвижимости в составе ТЦ, появилось всего 20 тыс. кв.м, на 2006 год
было заявлено почти 300 тыс. кв.м, а на самом деле, как прогнозирует
представитель "Украинской торговой гильдии", появится не более 40-50
тыс. кв.м.
"Необходим хороший финансовый толчок для развития украинской
недвижимости. Поэтому будем надеяться, что третий этап девелопмента
завершится большими финансовыми вливаниями в недвижимость Украины и мы
сможем достигнуть уровня европейских стран по уровню насыщенности
торговыми и офисными площадями", - сказал Бойко, передает "Лига".
В.Бойко отметил, что сегодня украинский девелопер несколько иначе
относится к своему бизнесу, поскольку понимает, что рано или поздно
иностранные инвесторы, одолев все административные преграды, зайдут на
украинский рынок. Поэтому уже сейчас девелопер стремится создавать
продукт, который можно будет максимально быстро продать. При этом с
ростом спроса на готовые проекты изменяется подход девелопера к
качеству проекта и увеличивается спрос на консалтинговые услуги.
При этом В.Бойко напомнил, что первый этап развития девелопмента в
Украине можно охарактеризовать как создание недорогих, быстро окупаемых
объектов коммерческой недвижимости на основе реконструкции старых
производственных помещений. Второй этап, начиная с 2001 года, когда
началось развитие коммерческой недвижимости, был переходным периодом от
некачественных объектов к современным торговым и бизнес-центрам,
создание которых основано на маркетинговой обоснованности.
Metro взялось за строительство
Украинское подразделение немецкого концерна Metro Group расширяет
влияние на рынке оптовой торговли, добавив к перечню своих товаров и
строительные материалы. При трех киевских центрах оптовой торговли уже
открыты центры продажи материалов для строительства и ремонта
магазинов, ресторанов, офисов и жилья.
Центры
строительных материалов Metro Cash & Carry занимают площадь равную
2500 кв. м. Основные товарные группы включают строительные материалы,
облицовочные и декоративные материалы, материалы для интерьера и
экстерьера, арматурная сетка, металлопрофиль, дренажные системы и
водопроводные трубы, а так же строительные приспособления.
К сведению, Metro уже управляет сетью из 9 центров оптовой торговли,
три из которых находятся в Киеве, и по одному - в Харькове,
Днепропетровске, Донецке, Одессе, Львове и Луганске, в каждом из
которых до конца года откроется центр строительных материалов. Общие
инвестиции компании в развитие сети в Украине превышают 180 млн. евро.
Ожидается, что за счет подобных шагов "Metro" сможет занять
существенную долю рынка стройматериалов.
Аналитики не исключают, что огромный оборот Metro позволит сети в
будущем монополизировать рынок. В этой связи следует отметить еще
одного "торговца" - компанию "ЭпиЦентр К" со своими гипермаркетами,
которая стремится занять практически все ниши на рынке. Поскольку в
Украине ожидается большой инвестиционный бум и возможность прихода
крупных операторов, "ЭпиЦентр К" решила быстро увеличить динамику
развития, чтобы в будущем составить равную конкуренцию европейским
"завоевателям", передает "Лига".
На сегодня рынок торговли строительными материалами в Украине растет и
является очень привлекательным для существующих и новых операторов.
Цивилизованные формы торговли отвоевывают все большую долю
строительного рынка, оттесняя постепенно т.н. стихийную торговлю.
